我在常州工作好几年，有一套90多平米的住房，无商贷。要论房子的地段、设置以及周边环境，这套房产性价比还是挺高的。过年的时候，当有亲戚劝说我父母继续在常州购置一套更大的住房时，我的态度却是反对的。
对于现在买房子这件事情，我持有以下态度，当然仅是我个人操作意见，大家随意批判：
1、刚需购房分两种情况：
其一，家庭负担得起首付以及房贷，建议买。不然小两口结婚，没有地方住，过一两年怀孕生孩子，也没法子照顾老婆孩子。
其二，家庭负担不了，且会严重影响生活质量，那么接受现实，先努力工作，涨工资，然后思考后续出路。租到一家合适的房子，也是件性价比高的事情。
2、投资购房分两种情况：
其一，在一线或者准一线城市中工作，要么这些城市发展潜力巨大，类似于***政策逐步倾斜的中西部大城市，要么就是与国际无缝对接，类似北上广的都市，在黄金地段买房子，依然是一个不错的投资，有资金能力的人可以考虑。
其二，三四线城市，投资购房的价值已经不大了，供给大于需求，产能严重过剩的局面已成定局。现在买房子，租也未必租的出去，卖也未必卖到高价，何苦拿着一大笔银子放在房子上，无法变现，也无法流通。
反正对于我而言， 买第二套房子的性价比实在不高。
我自己算过一笔账：
1、如果我把手头所有的钱（假设100万）都拿来买套房子（所有手续、装修费用都涵盖其中），按照我家小区周边的租房报价，90平米的房子整套出租2500元，一年收益3万元，等同于100万的投资有3个点的收益。除此之外就要看天吃饭，指望常州的房产能够暴涨，这样的局面几乎不可能。
这几年常州核心区域的房价一直在原地踏步，而周边商业设施不够全备的地段都在跌。很有可能10年之后，整套房子的市值不过增加了20%，年化收益率勉强2%，算上每年收租金的钱，每年5%的收益率而已。
说实话，面对5%左右的收益率，我为何不去买股票或者定投指数基金呢。10年一个牛熊轮回下来，至少也会有100%的涨幅了。更何况，买房子还要承担另一种可能性，10年后，三四线城市过剩严重，房价甚至跌去了20%，我该哭还是笑？
2、如果我把手中的钱对半分，50万做证券投资，50万做房子首付，再从银行贷款出50万。看起来拿着是赚了，一边可以炒股，一边可以当包租婆。可是这个包租婆根本当得不开心：50万商贷（20年还款期）的每月还款就是3200多元，比每月2500元的房租还要贵，典型的资不抵债嘛。10年后，如果我想卖房子，还要掂量下出手的房子到底是赚还是亏。而且就算是赚了，也很难达到每年8%-10%的收益率吗？
3、如果我把手中的100万全部拿来理财投资，搭配一个合理的资产配置，每年有8%的收益率足以，既不用去为了租房子，整装修，招租户，还要隔三差五去维修。劳动成本没有了，操心成本也没有了。
投资房产，某种意义上就是寻求接盘侠，谁能以高价买走你手上房子，你就等于赚了，买不走，那么就是个典型的有价无市。
对了，春节期间逛雪球看到一个帖子《三四线城市有两套房的人该怎么办？》（雪球上可以直接搜索到），非常推荐大家读一读：
一个在三四线城市（葫芦岛）的先生手中有两套房产，不知道到底应该是出租吃租金，还是干脆卖掉拿着现金做投资。经过核算和分析，他就发现在小城市生存，手中握有多套房产，并不是一件合算的事情——租售比极度失衡，租金收益甚至都赶不上货币基金的收益，在未来房产脱手的时候还要承担房价可能下跌的危险。
