几步让你秒懂物业管理！避免不必要的法律纠纷—甘肃惠普律师事务所
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物业是什么？
“物业”一词译自英语property或estate，由香港传入沿海、内地。其含义为财产、资产、地产、房地产、产业等。
该词自20世纪80年代引入国内，现已形成了一个完整的概念，即：物业是指已经建成并投入使用的各类房屋及其与之相配套的设备、设施和场地。
物业管理是什么？
物业管理
是指业主对区分所有建筑物共有部分以及建筑区划内共有建筑物、场所、设施的共同管理或者委托物业服务企业、其他管理人对业主共有的建筑物、设施、设备、场所、场地进行管理的活动。
物业管理费是什么？
物业费是物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。
我可以不交物业管理费吗？
很多业主在面临交物业管理费时都会有一些误区，物业君从法律的角度告诉你物业管理费怎么交。
误区1.
没入住就不交物业费
根据《物业服务收费管理办法》中第十一条规定,物业服务成本或者物业服务支出一般包括:物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用;物业管理区域清洁卫生费用;物业管理区域绿化养护费用;物业管理区域秩序维护费用等。
所以无论在购买房屋以后,不管住与不住,都应该缴纳物业费,这一点不容置疑。
误区2.
未签物业合同不交物业费
根据《物业管理条例》的相关规定,在业主委员会依法成立后,业主委员会与物业公司之间签订的物业管理合同,对全体业主具有约束力。
如果业主委员会未与物业公司签订书面的物业服务合同,但业主事实上接受了物业服务,业主则应按实际发生的服务价格向物业公司交纳相应费用,作为对其已提供服务的补偿。
误区3.
法不责众跟风不交费
交了费不等于认可了物业的服务,业主可以理直气壮地要求改善服务。按《广东省物业管理条例》第二十五条规定，不交费,连当业主委员会委员的条件都不符合,如果因此造成小区成立不了业主委员会,那业主连轰走自己不满意的物业公司都无法做到,还会被物业告上法庭，甚至会因此赔偿巨额滞纳金。
误区4.
对物业公司捆绑式服务不满不交物业费
一般而言,小区内的健身房、游泳馆属于配套设施,摊入了小区的建设成本,产权归小区全体业主所有,按照“我的东西,我使用”的原则,业主有权利使用这些设施。
根据有关规定,会所等设施从原则上讲不能收费,但因维修、养护需要费用,业委会可以委托物业公司进行收费管理,费用归全体业主支配。如协商不成,业主可以通过法律起诉,要求开发商履行承诺。物业公司也可以起诉业主,要求业主缴纳物业费。
误区5
对物业公司利用公用面积经营不满不交物业费
根据《物业管理条例》第五十五条规定,利用物业共用部位共用设施进行经营的,应当征得相关业主、业主大会、物业管理企业同意,所得收益应主要用于补充专项维修资金等。物业公司利用物业共用部分进行经营，所得的收益是用于补充专项维修资金的，这也是公共的利益，故业主不能据此而不缴纳物业费。
终上所述，物业管理企业受雇于业主，为小区提供物业管理服务。物业企业与业主之间是明确的服务合同关系，但有些业主没有理清认识，简单地认为物管企业是小区的配套设施，并没有意识到物业服务费的本质，经常采用对抗的方式拒绝缴纳物业费，对小区的和谐环境产生了不利的影响。
故，缴纳物业服务费是业主的法定义务，当物业来敲门时，作为业主的您，仍然拒缴物业费吗？
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