现在随着房产市场的火爆，各种各样房产纠纷也不断的出现在不同得地方，有房东反悔不卖的，有签阴阳合同的，有情侣为了房子翻脸的……买房可是人生的一大事件，要想减少纠纷，选择一套合适又称心的房屋，也是要学问的！
一、核实出卖人身份
主要是核实出卖人是不是真正的房屋所有权人，核对其房屋所有权证、土地证及身份证件等。对于办理委托公证卖房的情况，通常有许多不可知的风险，尤需谨慎。
二、核实房屋权属
要看房屋权属有没有争议，有没有被抵押等。首先应查看房屋所有权证，必要时也可以到房管局核对真伪。
三、注意房屋共有人
若房屋存在共有人，则必须让共有人也在买卖合同上签字，如果房屋属于夫妻共同财产，一定要夫妻双方都签字确认。司法实践中，出现过冒名顶替签字的情况，所以尤其需要注意仔细核对签名人的身份。
四、注意房屋是否违章或待拆
注意是否存在用于交易的房屋为违章建筑或已被列入拆迁范围的情形。否则，很可能钱房两空。
五、注意房屋是否被查封或转让
注意是否存在被依法查封或者被依法以其他形式限制房屋所有权属转让的情形，避免付款后房屋无法交付。
六、房屋是否被出租。
房屋已出租他人的，会导致买受人无法实际居住，因此买受人务必多次实地查看核实房屋是否存在出租情况，如有，应尽量要求房东在交易前处理好租赁事宜。
七、明确各类税费
房屋出售交易过程中，需明确各项税费的承担，包括增值税、个人所得税、印花税、契税等。在实际交易中，卖方经常将税费转嫁到买方身上，所以在实践中，需对各项税费的承担作明确的约定。
八、明确违约事项
如采取按揭购房的方式进行购房的，对没有获得银行贷款审批的后续处理方式也要约定，避免以后产生纠纷。
九、明确附属设施
若有些房屋有附属设施（如花园、泳池）的，也应该明确价款中是否包含这些附属设施，特别是那些价值较大的设施设备。
十、明确佣金
各方对中介佣金也应明确约定，并有必要对交易失败后佣金的退还情况作约定。
十一、慎用阴阳合同
有的人会为了避税，而签订价款约定不一致的阴阳合同，像这样的二手房交易存在较大风险，如产生纠纷诉诸法院，则法院会认定真实意思的买卖合同，因此应尽量避免签订阴阳合同。
